2009年10月24日
賃貸経営コンサルティング技能士の大友哲哉さんの非常識な空室対策−不良入居者のいない安定した満室経営を実現する方法「定期借家実務マスター講座DVD」の内容
空室と不良入居者問題に頭を痛めていませんか
賃貸経営コンサルティング技能士の大友哲哉さんの
非常識な空室対策−不良入居者のいない安定した
満室経営を実現する方法の詳細はこちら
新規募集物件の５％でしか採用されていない
業界ではタブー視されている空室対策があります。
この方法により、今まで以上の幅広い層の人たちが、
あなたの物件にドンドン押し寄せます。
万が一、不良入居者化しても、正当事由なしに
退去させられます。
あなたも、この非常識な空室対策で優良入居者
ばかりの満室経営を実現しませんか？
■空室問題は、ほんの一部の地域を除いて、
避けることができません。
人口減少、世帯数減少はもちろん、それでも
新築物件が増えているからです。
需要が減っているのに供給が増えているのですから、
空室問題が年々悪化していくのは目に見えています。
不良入居者も、増加傾向にあります。
■彼らがすべて不良入居者化するとは言いませんが、
次のような入居者は増加傾向にあります。
・仕事・収入が不安定で家賃滞納トラブルに
なりやすいと言われる層
契約社員、派遣社員、フリーター、自営業者、
勤続年数が短い人
・文化の違いによるトラブルになりやすいと
言われる層
外国人、留学生
・その他トラブルになりやすいと言われる層
生活保護者、見知らぬ者同士のルームシェア
離婚者、高齢者、障害者、母子家庭・父子家庭、
ペット飼育者
空室問題の解消をするためには、上記のような
入居者層を無視できません。
しかし、不良入居者化のリスクが高まると
言われています。不良入居者化のリスクを
回避するには、上記のような入居者層を
拒否することになります。
しかし、今度は、空室を解消することが
難しくなります。
実は、入居者を広く受け入れることと、
不良入居者を排除することを
同時に実現する方法があります。
その方法とは、ズバリ定期借家契約です。
賃貸経営コンサルティング技能士の大友哲哉さんの
非常識な空室対策−不良入居者のいない安定した
満室経営を実現する方法
「定期借家実務マスター講座DVD」の詳細はこちら
特典
特典その１
これで使える定期借家住宅のスマート活用術
特典その２
３０分×３回 計９０分間の電話相談
特典その３
各種書式データ集
受講生の声
・定期借家の使い方をいろいろ考えれば空室対策に
なりそうです。
・定期借家への切替事例のオーナーさんの生の声が
聞けたのがとても参考になりました。
私も是非定期借家切替にチャレンジしたいと
思います。
・定期借家契約へ合法的に切り替えできる方法が
分かりとても参考になりました。
・定期借家への切替は将来の問題の対応策として
頭に入れておきます。
・定期借家切替事例がよかったです。保証人を外す
ことから借主はＯＫすると思います。保証料を
借主負担で良かったように思います。
・大友さんのソフトタッチの説明は分かりやすいです。
新築計画があり、定期借家に興味あったので
参加しました。切替については将来に向けた
予備知識として身に付けておきます。
その他、たくさんの受講生の声はこちら。
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非常識な空室対策−不良入居者のいない安定した
満室経営を実現する方法
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